từ giữa năm nhâm thìn đến tháng 2/2017, thị phần đất nền dọc hai bờ sông Hàn giao dịch sôi động, BĐS Nhà Đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị "thổi giá" lên cao. Vào thời điểm đó, mặt phẳng giá BĐS đã tăng thêm 20 – 40% so với đầu năm nhâm thìn, thậm chí là khoanh vùng cầu Thuận Phước có những nơi tăng trên 60%.
Lý Do cho "cú" đội giá này bắt đầu từ việc TP. Đà Nẵng có dấu hiệu rục rịch thực hiện siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Trần Ngọc Thành, tổng giám đốc Đất xanh trung bộ cho biết: "Khi có dự án hầm chui thì không chỉ dự án của của chúng tôi đang góp vốn đầu tư đội giá mà Bất Động Sản Nhà Đất phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều đồng loạt tăng. Gần đó, một trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm qua cũng đã có dấu hiệu rục rịch triển khai".
Thật vậy, trong thời gian dự án trên vẫn còn đấy đang trong quy trình bàn luận, nhiều người đầu tư thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ thời cơ hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với trường hợp của anh Mạnh Hà, nhân viên sale cho 1 số sàn tại Thành Phố Đà Nẵng. Vay mướn từ nhiều người thân, bằng hữu để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy, đầu năm năm ngoái giá đất chào bán chỉ ở mức 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được thông qua sẽ tăng lên gấp 2-3 lần.
Phối cảnh đất nền dự án Ngọc Dương Riverside
mặc dù thế, suốt trong quãng 6 tháng mong chờ, lãi tiền vay vẫn bắt buộc phải trả, nhưng lúc bấy giờ siêu dự án của TP Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ sung quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các giao dịch nhà đất Quanh Vùng đó cũng "chững" lại 1 cách khá giật mình. Tỷ giá của đất nền tại chỗ này giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền/ Nhà Phố dọc sông Hàn đang giảm tốc từ 45 triệu/m2 xuống chỉ còn 20 triệu/m2...
Một tình huống khác, là 1 trong những "cò" đất tại TP HCM, anh Bảo đã ra Thành Phố Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại đây và mua vào 6 nền đất với cái giá gần 10 tỉ vào thời tháng 11/2015. Mặc dù vậy, với tư tưởng chờ đợi giá cả có thể sẽ tăng cao nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, kết quả là tới nay anh đang rao bán 6 lô đất nằm gần khu người dân NHO (cách địa thế hầm chui khoảng 2km) với giá hơn 6,5 tỷ để trở lại đầu tư vào Cần Giờ, TP.HCM nhưng đến thời điểm này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán tốt.
Vào thời điểm đầu năm 2016, tỉ giá của đất nền ở một trong những Quanh Vùng vân đồn, rộng hơn là khoanh vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q Sơn Trà (nằm ở phía Quanh Vùng bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng quá cao. Chi tiết cụ thể, giá trung bình ở khu vực này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ địa thế, thậm chí là cao hơn nữa. Mặc dù thế, gần một tháng nay, giá nhà đất đã quay trở lại địa thế ban sơ, nhưng không tốt hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng tầm gần 4km, một vài dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát điều tra đã cho chúng ta biết giá chào bán ở một số sàn đang nằm ở tại mức 25-30 triệu/m2. Đó là khoanh vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng & cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bên bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, hạ tầng giao thông nội bộ cũng sẽ được xây dựng khá hoàn hảo, nhưng đa phần "hàng" đang được các môi giới nắm giữ.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, Giám đốc buôn bán của Công Ty TN, kể rằng tại TP.Đà Nẵng ngoài phân khúc nhà ở khách sạn ven biển vẫn tăng trưởng nóng, Thị Trường đất nền/nhà phố vẫn chính là phân khúc thị phần rất được ưa chuộng nhiều nhất.
mặc dù vậy, giao dịch thanh toán tại các dự án trong bán kính 3-5km cách vị trí sẽ xây hầm chui vượt sông đã có sự chậm lại khá rõ ràng, đặc biệt quan trọng giá chào bán đang giảm mạnh bởi vì không ít sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị phần do không kham nổi tiền lãi suất. Điều đó trái ngược với cảnh người người tranh nhau săn mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm tại đây.
"Không chỉ đó là lần tiên phong không ít người dân phải khóc mếu do bung số tiền lớn để sở hữ vao đất nền do thông tin đầu tư những siêu dự án tạo nên. Trước giao thừa, thông tin đồn thổi TT hành chính sẽ tiến hành di chuyển về Quanh Vùng Hoà Xuân, lập tức giá đất nền ở đây tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, cơ quan ban ngành Thành Phố đã minh chứng và khẳng định chưa thực hiện kế hoạch lớn này, một lần nữa tỉ giá đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét